На Алматы и Астану приходится треть рынка

Несмотря на общее снижение, больше всего сделок по-прежнему заключают в двух крупнейших городах страны. В мае в Алматы и Астане продали около 10 тысяч квартир и домов. Это почти треть всех сделок с жильём в Казахстане.

Однако по сравнению с апрелем продажи сократились почти по всей стране. Рост зафиксировали только в Атырауской и Туркестанской областях.

Сильнее всего количество сделок за месяц снизилось:

в Кызылординской области — на 35,5 процента;

в Алматы — на 24,2 процента;

в Западно-Казахстанской области — на 18,5 процента.

В Алматы продажи рухнули почти на треть

Снижение заметно и при сравнении с прошлым годом. В мае 2026 года в Казахстане заключили на 10,5 процента меньше сделок, чем в мае 2025-го.

Наиболее существенно продажи жилья за год сократились в Алматы — сразу на 31,2 процента. В Западно-Казахстанской области падение составило 22,2 процента, в Шымкенте — 16,2 процента.

Рост наблюдался только в пяти из 20 регионов. Особенно выделяется Туркестанская область, где количество сделок увеличилось на 69,6 процента.

Также чаще покупать жильё стали:

в Акмолинской области — на 16,7 процента;

в Мангистауской области — на 5,7 процента;

в Актюбинской области — на 4,7 процента;

в Костанайской области — на 0,7 процента.

Какие квартиры выбирают казахстанцы

Самыми востребованными остаются одно- и двухкомнатные квартиры. В мае на каждую из этих категорий пришлось по 28,5 процента всех сделок — примерно по 8,7 тысячи договоров.

Но продажи снизились и в самых популярных сегментах. По сравнению с маем прошлого года однокомнатных квартир купили на 10,9 процента меньше, двухкомнатных — на 14,7 процента меньше.

На третьем месте оказались индивидуальные жилые дома. За месяц казахстанцы приобрели чуть больше 7 тысяч домов — это 23,1 процента всех сделок. За год продажи в этой категории сократились на 9,1 процента.

Ещё 4,9 тысячи сделок пришлось на трёхкомнатные квартиры. Их покупали на 7 процентов реже, чем годом ранее.

Единственным исключением стали квартиры с шестью и более комнатами. Количество сделок с ними не сократилось, однако доля такого жилья на рынке остаётся незначительной.

Падение в мае — привычное, но есть нюанс

Снижение количества сделок в мае само по себе не является необычным. Такая же картина наблюдалась в 2024 и 2025 годах: после более активного апреля рынок замедлялся.

Однако в мае 2026 года падение оказалось наиболее выраженным.

Статистика предыдущих лет показывает, что активнее всего казахстанцы покупают жильё во второй половине года. В 2024 году больше всего сделок заключили в декабре — 50 тысяч. В декабре 2025-го их количество достигло уже 53,1 тысячи.

Высокие показатели также обычно фиксируются с июля по октябрь, когда ежемесячное количество сделок превышает 39 тысяч. Начало года, напротив, традиционно считается менее активным периодом.

Сделок меньше, а что с ценами?

Снижение продаж пока не привело к падению цен. Жильё в Казахстане продолжает дорожать, хотя темпы роста замедляются.

В январе 2026 года стоимость нового жилья была на 17 процентов выше, чем годом ранее. К маю годовой рост замедлился до 14,5 процента.

На вторичном рынке квартиры в мае стоили в среднем на 10,8 процента дороже, чем год назад. Таким образом, новостройки по-прежнему дорожают быстрее, чем жильё на рынке перепродажи.

Наиболее заметный рост цен на новые квартиры зафиксировали в Актобе — на 19,5 процента и Астане — на 18,2 процента.

В Жезказгане новостройки подорожали лишь на 1 процент, а в Петропавловске цены за год не изменились.

На вторичном рынке ситуация отличается. Например, в Талдыкоргане квартиры подорожали на 14,4 процента, тогда как новое жильё — только на 3,5 процента. В Кокшетау цены на вторичное жильё выросли на 11,7 процента, а на новостройки — на 1,7 процента.