Проверьте свой адрес: в 2026 году по программе реновации в Алматы планируют переселить 1 132 человека, до 2029 года — ещё 3 830 жителей мегаполиса. Сейчас в городе на семи участках инвесторы ведут строительные работы.

Тengri Нome изучил объявления на сайте СПК "Алматы" для застройщиков и рассказывает, где в скором времени вместо двухэтажек и частных домов могут появиться высотки.

Почему в Алматы не публикуют адреса домов по программе реновации

За переселение жильцов ветхих домов в мегаполисе отвечают две организации: СПК "Алматы" и ТОО Almaty Renovation. По данным социально-предпринимательской корпорации "Алматы", в городе насчитывается 1 403 ветхих дома, требующих реновации:

в Жетысуском районе — 141 дом;

в Ауэзовском районе — 65 домов;

в Турксибском районе — 585 домов;

в Медеуском районе — 82 дома;

в Алмалинском районе — 135 домов;

в Бостандыкском районе — 269 домов;

в Алатауском районе — 102 дома;

в Наурызбайском районе — 24 дома.

Полный список адресов в корпорации на запрос Тengri Нome не предоставили, объяснив это тем, что после их опубликования на рынке начинаются спекуляции. Бывали случаи, когда в ветхих домах выкупали несколько квартир, а потом завышали цены в ответ на предложения о компенсации. В итоге программа стопорилась.

"По состоянию на 23 июля 2026 года перечень объектов, подлежащих реновации, находится на стадии согласования в районных местных исполнительных органах. Указанный перечень сформирован на основании результатов паспортизации жилищного фонда, проведённой в 2017–2018 годах АО "КазНИИСА" по заказу акимата Алматы", — уточнили в СПК "Алматы".

В корпорации добавили, что в перечне нет аварийных домов. Это значит, что при реновации будут учитывать мнение всех собственников квартир. Принудительно подавать в суд о выселении не смогут, потому что жильё не признано аварийным. Подробнее об условиях программы мы писали здесь: "Дом снесут, всех переселят - появились подробности масштабной реновации в Казахстане".

Сколько человек переселят по программе реновации в Алматы 

По данным СПК "Алматы", в 2026 году уже переселили из различных районов города 432 человека.

"До конца года планируется переселить ещё более 700 собственников", — добавили в корпорации.

В планах дальше переселить:

в 2027 году — 1 264 собственника;

в 2028 году — 1 290 собственников;

в 2029 году — 1 276 собственников.

Где планируют реновацию домов в Алматы

Корпорация публикует на своём сайте объявления по проектам реновации, чтобы привлечь и отобрать инвесторов. Например, в Бостандыском районе ищут инвесторов для реновации трёх домов на 24 квартиры в квадрате Розыбакиева — Солодовникова — Радостовца — Катаева вдоль Жандосова. На их месте должны появиться три дома по шесть-девять этажей.

На снос 12 домов на 138 квартир в Ауэзовском районе на пересечении Яссауи — Коржын инвестору понадобится 2,9 миллиарда тенге. На их месте появятся девятиэтажки.

Схема из объявления о реновации с сайта spkalmaty.kz

В Турксибском районе в квадрате Сейфуллина — Ровенского — Кабардинского — Жумабаева планируют снести 16 домов на 210 квартир. Рыночная стоимость выкупа — 4,2 миллиарда тенге. На их месте также появятся девятиэтажки.

Схема из объявления о реновации с сайта spkalmaty.kz

В Алмалинском районе в квадрате Тлендиева — Варламова — Есенжанова — Прокофьева — малая Абая в планах снести 42 частных дома. Их выкуп оценивается в 6,4 миллиарда тенге. Вместо индивидуальных домов построят девятиэтажки.

Карта из объявления о реновации с сайта spkalmaty.kz

На пересечении Габдуллина — Байтурсынова — Тимирязева — Маркова инвестору предлагают снести 20 домов на 580 квартир за 12 миллиардов тенге. На этом участке площадью 11,8 га в Бостандыкском районе города застройщик сможет возвести шестиэтажные новостройки.

Карта из объявления о реновации с сайта spkalmaty.kz

Снести 18 домов на 114 квартир и построить на их месте восемь домов по шесть-девять этажей стройкомании могут и в Жетысуском районе (пересечение Акпаева — Тохтарова). Выкуп оценивается в 2,3 миллиарда тенге.

По данным ТОО Almaty Renovation, тут уже переселяют жителей, хотя инвестор пока не определён.

"Для переселения гражданам предоставляются квартиры из переселенческого фонда ТОО Almaty Renovation, расположенные в микрорайоне Шугыла Наурызбайского района. Квартиры передаются с чистовой отделкой и полностью готовы к проживанию. СПК "Алматы" проводит работу по привлечению инвестора. Строительно-монтажные работы на участке не начаты", — сообщили в ТОО Almaty Renovation на запрос Тengri Нome.

Начать строительство планируют после выбора инвестора, переселения жителей, освобождения территории и сноса домов.

"В настоящее время переселение жителей уже осуществляется. Гражданам выдаются правоустанавливающие документы и ключи от квартир переселенческого фонда, после чего они переезжают в предоставленное жильё. Переселение осуществляется посредством заключения договора мены, удостоверенного нотариусом, где взамен старой квартиры собственники получают квартиру в новом доме большей площадью, с готовым ремонтом и возможностью сразу же переехать", — подчеркнули в Almaty Renovation.

Карта из объявления о реновации с сайта spkalmaty.kz

В Турксибском районе по программе реновации могут снести восемь домов на 64 квартиры на пересечении Акан серы — Чернышевского —  Станкевича — Аймаутова. Предварительная стоимость выкупа ветхих квартир составляет 1,3 милиларда тенге.

Карта из объявления о реновации с сайта spkalmaty.kz

Снос 13 домов на 118 квартир в квадрате Бухар жырау — Байтурсынова — Габдуллина — Римского-Корсакова оценивается в 2,4 миллиарда тенге.

Карта из объявления о реновации с сайта spkalmaty.kz

В квадрате Масанчи — Абая — Кашгарская — Курмангазы под снос предлагают 10 домов на 243 квартиры за шесть миллиардов тенге.

Карта из объявления о реновации с сайта spkalmaty.kz

Пять домов на 54 квартиры в квадрате Шолохова — Акынова — Спартака — Толстого попали в программу реновации. На их выкуп инвестору понадобится 1,6 миллиарда тенге, а построить на их месте он сможет шестиэтажки.

Карта из объявления о реновации с сайта spkalmaty.kz

На пересечении Сейфуллина — Крамского — Успенского планируют снести пять домов на 40 квартир и построить на их месте девять шестиэтажек. Застройщику на выкуп понадобится не меньше 1,2 миллиарда тенге.

Карта из объявления о реновации с сайта spkalmaty.kz

Где сейчас проводят реновацию домов в Алматы

По данным СПК "Алматы", сейчас строительно-монтажные работы по программе реновации проводятся в семи точках мегаполиса:

ТОО AB Capital Qazaqstan — МЖК Orient, квадрат улиц Черепанова — Сулейменова — Рыскулбекова — Пришвина.

ТОО Qazaq Stroy Properties — МЖК "Байзакова", квадрат улиц Байзакова — Шевченко — Манаса — Жамбыла.

ТОО "Г.С.Г. Высотник" — МЖК Satay, квадрат улиц Боткина — Гончарова — проспект Райымбека.

ТОО KazSMU — МЖК Maxima City, квадрат улиц Крылова — Скрябина — Гончарова — Райымбека.

ТОО ASG Capital — МЖК "История", квадрат улиц Молдагалиева — Сауранбаева — Чернышевского — Толстого.

ТОО Elif Construction — МЖК Altai City, квадрат улиц Наманганская — Гризодубовой — Собинова — Захарова.

ТОО "ВЕК Tumar" — ЖК Tumar, квадрат улиц Розыбакиева — Солодовникова — Радостовца — Катаева.

Реновация жилья в Алматы: как происходит обмен квартир

По программе инвестор должен выкупить имущество собственников, переселить жителей, снести ветхие дома и построить на их месте новые.

"Программой предусмотрено переселение жителей в переселенческий фонд инвестора либо уполномоченной организации — ТОО Almaty Renovation — по принципу "комната за комнату" в соответствии с техническими паспортами жилых помещений вне зависимости от количества проживающих", — уточнили в СПК "Алматы.

Могут ли расторгнуть договор с инвестором?

17 июня 2026 года аким Алматы встречался с жителями Медеуского района. Там подняли вопрос об инвесторе, который должен снести дома в микрорайоне Атырау по программе реновации.

"В связи с ненадлежащим и несвоевременным исполнением ТОО "Компания Строй Индустрия" обязательств, предусмотренных договором об участии в программе реновации, инициировать процедуру расторжения договора", — сказано в протоколе отчётной встречи, опубликованном на сайте акимата Алматы.

Тengri Нome уточнил в СПК "Алматы": расторгли ли договор с инвестором? Там сообщили, что 26 декабря 2025 года с компанией заключили договор о реновации домов №№ 4, 5, 6, 7, 8, 9 микрорайона Атырау.

"По итогам совещания от 15 июля 2026 года, на котором был представлен отчёт ТОО "Компания Строй Индустрия" о ходе реализации проекта и исполнении принятых обязательств в рамках договора, рассмотрение вопроса о досрочном прекращении обязательств по договору решено отложить до подведения итогов переселения жителей с территории реализации указанного проекта", — ответили в СПК "Алматы".

Следовательно, в случае неисполнения обязательств инвестором договор, по идее, могут расторгнуть. Тогда процедуру запустят снова "с нуля" — с публикации объявления и поиска инвестора.

567 домов ждёт реновация до 2030 года в Алматы - список адресов