У кого квартир — меньше всех, у кого — больше остальных

В отечественном фонде жилья насчитывается 6,2 миллиона квартир и 2,3 миллиона частных домов.

У 5,5 миллиона казахстанцев есть своё жильё.

Эту статистику привела председатель правления АО "Отбасы банк" Ляззат Ибрагимова в рамках беседы в подкасте Taldau Talks.

Спикер поделила данными и по обеспеченности "квадратами". Вот сколько жилья находится во владении у казахстанских граждан:

около 4,2 миллиона — одна квартира

934 тысячи — две

219 тысяч — три

около 82 тысяч — четыре-пять

17 тысяч — от шести до десяти

При этом 1 082 504 человека — без жилья, они стоят в очереди на льготные "квадраты".

Ежегодно, отметила Ибрагимова, строится около 20 миллионов квадратных метров жилья, что составляет примерно 170 тысяч квартир. При этом наблюдается диспропорция в ценовом вопросе. Основная активность рынка приходится на три мегаполиса — Астану, Алматы и Шымкент. На них, уточняет спикер, приходится уже около половины вводимых объектов и более 50 процентов ипотечного портфеля.

Насколько жильё доступно

Сколько жилья бы ни построили, главное, чтобы у казахстанцев были средства его приобрести. Говоря в подкасте о платёжеспособности населения, Ляззат Ибрагимова упомянула понятие индекса доступности жилья.

"Это тоже такой достаточно популярный критерий. Это когда берут стандартную семью из двух человек и берут самую маленькую квартиру, там 40-50 квадратных метров и делят. И получается, сколько нужно зарплат годовых для того, чтобы купить вот эту самую маленькую квартиру. Он (индекс — прим. редакции) у нас выходит — четыре года. Какие-то годы он немного увеличивается, какие-то годы даже уменьшается", — рассказала Ляззат Ибрагимова.

Но этот показатель, уточнила спикер, может разнится по регионам. Потому что существует ощутимая диспропорция цен.

"За последние два года в Астане средняя стоимость квадратного метра — Бюро нацстатистики показало — уже 700 тысяч тенге, а Уральск, например, до сих пор показывает 360 тысяч. То есть, если эти индексы доступности считать, они будут абсолютно разные по регионам", — объяснила Ляззат Ибрагимова.

Что будет с рынком жилья

По мнению председателя правления Отбасы банка, которое она высказала на том же подкасте, объём сделок купли-продажи напрямую коррелируются с демографией, то есть зависит от рождаемости. Если смотреть на этот фактор, то спрос на жильё, считает Ибрагимова, в ближайшие пять лет сохранится.

А экономист Эльдар Шамсутдинов, который тоже участвовал в дискуссии, напротив, считает, что в ближайшие пять лет потребность в жилье "аховой не будет". А всё потому, что пик бейби-бума, по его мнению, мы уже прошли.

"Фертильность падает, пик мы прошли, теперь половозрастная пирамида начала к концу закругляться. Если мы говорили в начале о показателях — три-четыре, то сейчас мы говорим уже 2,7 (показатель рождаемости — прим. редакции). И это, если это в общем по республике. Если говорить регионально, то северные регионы — уже один. То есть северные регионы стареют и очень быстро. Видно, что рынок жилья начал закругляться. Естественный спрос будет уменьшаться, а предложение будет расти", — предположил Шамсутдинов.

Директор алматинского филиала Союза строителей Казахстана Тимур Нуртаев, тоже ставший гостем подкаста, высказал предположение, что себестоимость возведения объектов будет повышаться, а за ней — и итоговые цены за "квадрат". В числе причин — удорожание строительно-монтажных работ и самих материалов.

"Строительные материалы не стоят на месте, они дорожают. Хотя Министерство промышленности и строительства уверяет, что мы больше половины производим. Ну, возможно, если в комплексе брать — и жилищное, и гражданское, и промышленное строительство. Но что касается строительства жилья, большая половина строительных материалов у нас закупается за рубежом. Если какой-то материал дорожает на мировом рынке, например, металл и арматура — а это основная статья затрат при строительстве жилья — соответственно, у нас растёт себестоимость строительства", — отметил Нуртаев.

На вопрос о том, есть ли на рынке возможный ценовой сговор застройщиков, Эльдар Шамсутдинов, ответил предположением, что, возможно, такое существует. Он делает такой вывод наблюдая на статисткой по продажам и ценам.

"Есть ли ценовой сговор на рынке? Я думаю, есть, потому что цены всё равно у застройщиков плюс-минус растут синхронно. Нет, как раньше, секунд каких-то гиперскидок, какой-то конкуренции. Я, знаете, даже давно не видел рекламы, когда застройщики конкурировали бы за клиента", — поделился мнением Шамсутдинов.

Полностью комментарии экспертов можно послушать в первоисточнике:

Советы тем, кто решает обзавестись "квадратами"

Эльдар Шамсутдинтов посоветовал следующее: если вы для покупки квартиры оформляете заём, важно, чтобы сумма ежемесячного платежа не превышала 30 процентов от дохода. Иначе ваша экономическая активность снизится.

Также, считает экономист, не стоит гнаться за ипотекой, сумма которой большая, а ставка вознаграждения — низкая. Лучше, уверен он, оформить маленький по объёму ипотечный кредит, пусть даже процент по нему будут выше. Его, сказал спикер, можно потом рефинансировать.

Шаблон застройщика - как казахстанцам не подписать кабальный договор на новостройку

Ипотека без первоначального взноса и с просрочкой возможна? Мнение эксперта