14 сентября 2026 года вступают в силу некоторые положения поправок в приказ министра промышленности и строительства

"Об утверждении Правил реализации мер государственной поддержки, направленных на улучшение жилищных условий"

. Часть новых правил мы описали в прошлом материале: "Очередь на жильё в Казахстане - что изменится с 14 сентября".

Кто сможет получить ипотеку под два процента годовых в Казахстане

Среди других изменений — конкретный перечень нуждающихся в жилье очередников, которые смогут претендовать на льготный ипотечный заём по ставке два процента годовых:

Ветераны Великой Отечественной войны.

Ветераны, приравненные по льготам к ветеранам Великой Отечественной войны.

Ветераны боевых действий на территории других государств.

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей (родителя).

Лица с инвалидностью первой и второй групп.

Семьи, имеющие или воспитывающие детей с инвалидностью.

Вдовы (вдовцы).

Многодетные матери, награждённые подвесками "Алтын алқа", "Күміс алқа" или получившие ранее звание "Мать-героиня", а также награждённые орденами "Материнская слава" I и II степени, многодетные семьи.

В прежней редакции приказа на ипотеку под два процента могли рассчитывать казахстанцы и кандасы, состоящие в очереди нуждающихся в жилье и имеющие за последние шесть месяцев доход в размере не более пяти прожиточных минимумов на каждого члена семьи. Проще говоря, все очередники, в числе которых неполные семьи, бюджетники, проживающие в аварийных домах, и другие.

Справка: величина прожиточного минимума для исчисления размеров базовых социальных выплат в 2026 году в Казахстане составляет 50 851 тенге.

На самом деле ипотеку "2-10-20" (под два процента годовых, первоначальный взнос — 10 процентов, срок — 20 лет) выдают только восьми льготным категориям очередников давно, но теперь эту норму закрепили законодательно. Например, на сайте Отбасы банка перечислены эти категории, за исключением многодетных матерей:

Участники льготной ипотеки "2-10-20". Скриншот hcsbk.kz

Кто может получить ипотеку под пять процентов годовых в Казахстане

В документе изменили и редакцию пункта, касающегося выдачи ипотеки под пять процентов ("5-10-20"). По-прежнему рассчитывать на льготный заём могут все очередники, стоящие на учёте, но только больше нет требований к уровню дохода семьи, как было раньше (например, не больше шести прожиточных минимумов).

Какие доходы будут учитывать при выдаче льготной ипотеки под два и пять процентов годовых

При этом при кредитовании по льготным ипотечным программам ("2-10-20", "5-10-20", "7-20-25") будут учитывать доходы очередников и членов их семей от трудовой и предпринимательской деятельности, полученные в Казахстане. В прежней редакции документа:

расписывали все доходы: зарплата, премии, доплаты, надбавки, а также стимулирующие и компенсационные выплаты;

исключали из дохода: социальные и пенсионные выплаты, а также государственные стипендии.

Теперь этих оговорок нет.

Напомним, теперь учёт нуждающихся в жилье ведёт Отбасы банк. Для этого очередникам нужно пройти инвентаризацию.

Как реально взять дешёвую ипотеку в Казахстане. Инструкция по низким ставкам

Обмен квартиры по Тrade-In - какие альтернативы ипотеки предлагают застройщики