Конкурс 2019 года

ЖК "Три богатыря" – один из первых высотных комплексов Алматы, построенный в 1971 году.

Справка. По данным проектной академии KAZGOR, жилой комплекс построен по проекту архитекторов А. Петровой, Г. Джакиповой и Н. Чистоклетовой. Конструктором проекта выступил Н. Л. Матвиец.

Архивные кадры ЖК предоставлены KAZGOR

Три 12-этажные башни, объединенные двухэтажным стилобатом, за годы стали одним из архитектурных символов проспекта Достык.

Ещё в 2019 году акимат Алматы провёл конкурс на лучший эскиз обновления фасада, в котором победил на тот момент 25-летний алматинец Ерлан Муратбек.

Проект предусматривал защитные экраны для кондиционеров, открытые балконы и их озеленение хвойными растениями.

Эскиз фасада ЖК "Три богатыря" 2019 года / Фото: Шокан Алхабаев

Эскиз фасада ЖК "Три богатыря" 2019 года / Фото: Шокан Алхабаев

Однако реализацию заморозили на годы. Автор победившего эскиза Ерлан Муратбек говорил нам, что сначала помешали пандемия, а затем – требование собрать 100 процентов подписей всех жильцов дома.

В феврале 2026 года корреспонденты Tengrinews.kz выяснили, что акимат окончательно отказался от проекта 2019 года, а сам автор концепта признал, что его идея уже потеряла актуальность.

Что дальше будет с легендарным ЖК

Редакция Tengrinews.kz вновь обратилась в акимат, чтобы узнать, как обстоят дела у проекта сейчас.

В аппарате акима Медеуского района рассказали, что концепцию Ерлана Муратбека реализовывать не будут, хотя и взяли её на вооружение при анализе. Сейчас архитекторы создают новый проект.

"Концепция 2019 года была детально изучена и принята во внимание при предпроектном анализе. Однако, с учётом времени, прошедшего с момента проведения конкурса, появления новых материалов и актуализации архитектурных тенденций в данный момент разрабатывается более современный и технологичный проект. Цель - предложить решение, которое будет максимально отвечать как эксплуатационным потребностям жителей комплекса, так и актуальному архитектурному облику города", – сообщили в районном акимате.

В ведомстве добавили, что новый эскизный проект реконструкции фасада находится на стадии разработки. Рендерами обещают поделиться сразу после завершения этого этапа.

Эскиз фасада ЖК "Три богатыря" 2019 года / Фото: Шокан Алхабаев

Что известно о сейсмостойкости здания

Вопросы у жителей вызывает и сейсмостойкость здания, а также его техническое состояние спустя полвека после постройки. В акимате сообщили, что техническое обследование жилого комплекса пока не проводилось. Его планируют выполнить после утверждения эскизного проекта.

В акимате пояснили, что такая последовательность этапов проектирования необходима для того, чтобы в ходе технического обследования можно было детально учесть новые архитектурные и технологические решения, рассчитать предполагаемые нагрузки и достоверно оценить возможность реализации концепции на объекте.

Только после согласования эскиза и получения заключения обследователей специалисты начнут разработку проектно-сметной документации (ПСД).

Когда начнут ремонт и кто будет его финансировать

Точных дат начала и окончания строительных работ в районном акимате пока не называют.

"Строительно-монтажные работы на объекте ещё не начаты. Ориентировочные сроки начала и завершения реконструкции будут определены и утверждены только после полного завершения всех предшествующих нормативных стадий: согласования эскизного проекта, проведения технического обследования здания, а также разработки и прохождения экспертизы ПСД", – подчеркнули в ведомстве.

Пока акимат не решил, за счёт каких средств будут финансировать реконструкцию. Этот вопрос рассмотрят после утверждения итоговой сметной стоимости проекта.

Что показал прошлый осмотр здания

Когда корреспонденты Tengrinews.kz выезжали на место в феврале, за годы фасады трёх башен заметно потускнели. Местами облупилась краска, на стенах появились следы сырости и граффити.

Фото © Tengrinews.kz / Болат Айтмолда

Единого оформления балконов в жилом комплексе нет: в одних квартирах они застеклены пластиковыми рамами, в других — деревянными, а некоторые балконы остаются открытыми.

Фото © Tengrinews.kz / Болат Айтмолда

Фото © Tengrinews.kz / Болат Айтмолда

На лестницах у подъездов и общей нижней платформе были заметны признаки износа.

Фото © Tengrinews.kz / Болат Айтмолда

Таким образом, сейчас проект реконструкции находится на стадии подготовки. После утверждения эскизного проекта специалисты проведут техническое обследование здания, которое определит дальнейшие этапы работ. Точные сроки начала реконструкции в акимате пока не называют. Редакция продолжит следить за судьбой известного ЖК.